1. De
koop van een registergoed kan worden ingeschreven in de openbare
registers, bedoeld in afdeling 2 van titel 1 van Boek 3, tenzij op het
tijdstip van de inschrijving levering van dat goed door de verkoper
nog niet mogelijk zou zijn geweest wegens de in artikel 97 van Boek 3
vervatte uitsluiting van levering bij voorbaat van toekomstige
registergoederen. Bij de koop van een tot woning bestemde onroerende
zaak of bestanddeel daarvan kan, indien de koper een natuurlijk
persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf, van het in de vorige zin bepaalde niet ten nadele van de
koper worden afgeweken.
2. Gedurende
de bedenktijd, bedoeld in artikel 2 lid 2, kan inschrijving slechts
plaatsvinden indien de koopakte is opgesteld en medeondertekend door een
in Nederland gevestigde notaris.
3. Tegen
de koper wiens koop is ingeschreven kunnen niet worden ingeroepen:
a. een na de inschrijving van die koop
tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, tenzij
deze vervreemding of bezwaring voortvloeit uit een eerder ingeschreven
koop of plaatsvond uit hoofde van een recht op levering dat volgens
artikel 298 van Boek 3 ging voor dat van de koper en dat de koper op
het tijdstip van de inschrijving van de koop kende of ten aanzien
waarvan op dat tijdstip het proces-verbaal van een conservatoir beslag
tot levering was ingeschreven;
b. vervreemdingen of bezwaringen die
plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of
bezwaring door de verkoper;
c. een onderbewindstelling die na de
inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren
was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was
ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de
inschrijving van de koop kende;
d. een na de inschrijving van de koop
tot stand gekomen verhuring of verpachting;
e. een na de inschrijving van de koop
ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
f. een executoriaal of conservatoir
beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is
ingeschreven;
g. een faillissement of surséance van
betaling van de verkoper of toepassing ten aanzien van hem van de
schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag
waarop de koop is ingeschreven.
4. De
inschrijving van de koop verliest de in lid 3 bedoelde werking met
terugwerkende kracht, indien het goed niet binnen zes maanden na de
inschrijving aan de koper geleverd is. In dat geval wordt bovendien de
koop niet geacht kenbaar te zijn door raadpleging van de openbare
registers.
5. Nadat
de inschrijving haar werking heeft verloren, kan gedurende zes maanden
geen koop tussen dezelfde partijen met betrekking tot hetzelfde goed
worden ingeschreven.
6. Inschrijving
van de koop vindt slechts plaats indien onder de koopakte een
ondertekende en gedateerde verklaring van een notaris is opgenomen, die
zijn naam, voornamen, standplaats en kwaliteit bevat en waarin verklaard
wordt dat de leden 1, 2 en 5 niet aan inschrijving in de weg staan.
7. De
leden 1–6 zijn niet van toepassing op huurkoop.